In het Woonfonds Gelderland is ook afgesproken hoe het aantal woningen in het betaalbare segment worden gerealiseerd. Eén van de manieren is woningen met erfpacht te verkopen, daarmee valt de investering in grond weg voor de kopers, waardoor de lasten lager worden. Zo kunnen mensen met een beperkte beurs makkelijker kopen. Een bijkomend voordeel is dat er weer doorstroming komt vanuit de sociale huur naar betaalbare koop.
De provincie zal niet zelf grond in erfpacht aankopen maar dit laten doen door een stichting. De provincie staat alleen garant. Dit project doet de provincie samen met de gemeenten.
Provinciale Staten hebben ingestemd met twee proeven in twee nog uit te kiezen gemeenten. Hiermee worden woningbouwprojecten die vastlopen op betaalbaarheid op deze manier vlot getrokken.